Sertifiserte bygg er attraktive investeringsobjekter fordi de er dokumentert mer miljøvennlige, har høyere kvalitet og lavere risiko. Eiere og forvaltere som satser på grønne bygg oppnår derfor bedre finansieringsvilkår gjennom grønne obligasjoner.
Grønne obligasjoner er lån med bedre betingelser som gis til beviselig bærekraftige bygg. Før utstedelse av en slik obligasjon kreves det en uavhengig vurdering som verifiserer at prosjektene det skal finansiere er miljøvennlige. For å dokumentere dette kan miljøklassifiseringssystemet BREEAM-NOR legges til grunn.
Et BREEAM-NOR-sertifikat er et uavhengig verifisert bevis på hvor bærekraftig et bygg er. Legger man i tillegg til at bygget skal være Paris Proof, har man en oppskrift som gjør at banker eller byggherrer kan være sikre på at bygget har en bred vifte av miljøkvaliteter, at bygget har lavt klimafotavtrykk, og at tiltakene er gjennomført og kontrollert av en uavhengig tredjepart.
Stadig flere tar sin del av ansvaret
Eiendomsselskapet Entra både bygger og drifter grønt. Selskapet har erfaring med grønne obligasjoner for å finansiere sine nybygg. Nå kan Entra også finansiere eksisterende bygg gjennom grønne obligasjoner og verktøyet BREEAM In-Use. Det er CICERO – Senter for klimaforskning som har rollen som uavhengig og kunnskapsbasert tredjepart. De vurderer hvor sterk miljøeffekten av en grønn obligasjon antas å være, og gir potensielle investorer et objektivt innsyn i prosjektenes innhold.
CICERO har nå utvidet grønne obligasjoner til også å gjelde for eksisterende bygg. Det er svært viktig, da bevaring og utvikling av eksisterende bygningsmasse framfor unødig rivning gir store klimagevinster og sikrer bevaring av materialressurser.
Nå har også finansmarkedet våknet. Et eksempel å trekke frem er DNB, som satser på grønn finansiering.
– Vi er opptatt av å bidra til å dra eiendomsbransjen i en grønnere retning, og på den måten bidra til «det grønne skiftet». Derfor vil vi i stadig sterkere grad se på en differensiering i finansiering, der «grønne» bygg relativt sett kommer bedre ut finansieringsmessig enn eldre eiendom med store påkostninger foran seg, sier Olav T. Løvstad i et intervju på fremtidensbygg.no 16.mai.
Økonomiske insentiver er i ferd med å bli en viktig driver for det grønne skiftet i eiendomsbransjen. «Om ti år vil vi kun finansiere grønne bygg», sa DNB allerede for tre år siden. Begrunnelsen var at banken er ute etter lavrisikoprosjekter, og grønne miljøbygg har lavere risiko enn såkalte grå bygg.
Andre banker har også sett dette, og den profilerte eiendomsadvokaten Stig Bech (nå sjef i Solon Eiendom), har gjentatte ganger snakket om at bygg som ikke følger utviklingen blir «stranded assets», som ingen vil eie, leie eller investere i. Dette fordi de ikke er i tråd med utviklingen av myndighets- og markedskrav, der Paris-avtalen om reduserte klimagassutslipp tas på alvor.
Grønne bygg vil bli et krav for å få lån
I våres kom Finans Norge med et klimaveikart som råder sine medlemmer innen bank, forsikring og kapitalforvalting til å stille strenge miljøkrav. Blant kravene er: «Still krav til klima ved lån til bolig og næringsbygg» og «Mål klimagassutslipp fra porteføljen og sett klare mål til reduksjon». Dette har Grønn Byggallianse svart på, blant annet med å etablere et forum for finans sammen med Finans Norge, der vi eksempelvis gjør byggeiere kjent med hvilke kriterier bankene nå utformer. Vi har også lansert Paris Proof bygg og Paris Proof BREEAM – nettopp for å møte det økende behovet for en forutsigbar «oppskrift» som kan benyttes av de som utvikler, de som bygger og de som låner ut.
Grønne bygg vil etterhvert bli et krav for å få lån. Da er det bra å ha en veiledning og en forsikring på hvordan man kan imøtekomme disse kravene på en god måte. BREEAM og BREEAM Paris Proof er akkurat det.
Av Anders Nohre-Wallden, Utviklingssjef i Grønn Byggallianse
