Ekspertene svarer: Stort vekstpotensial for eiendomsmarkedet i Akershus

Akershus har stort vekstpotensial med sentrale områder, god kommunikasjon og økende befolkningsvekst. Samtidig utfordres markedet av høye byggekostnader, tomtemangel og strengere krav, noe som skaper prispress og bremser utviklingen. Hvordan kan regionen tilpasse seg og møte behovene for både kjøp og leie?

Tom Anders Andersen

Daglig leder, Utleiemegleren

Hvor ser dere størst vekstpotensial i eiendomsmarkedet i Akershus?

Sentrale områder med god kollektivdekning og arbeidsplassgenerering viser størst potensial. Strekningen Lillestrøm-Gardermoen er strategisk, da Bærum og Asker er tett bebygget. Lillestrøm, med stor befolkningsvekst, satser på tusenvis av nye boliger ved Kjeller flyplass, som kan gi kommunen over 100.000 innbyggere. På Øvre Romerike er Gardermoen en drivkraft, med boligutvikling og høy etterspørsel etter midlertidige boliger. Flyktningstrømmen og befolkningsvekst generelt styrker etterspørselen etter både kjøps- og leieboliger. Jessheim og Råholt utmerker seg med vekst grunnet gode kollektivforbindelser og lokale tilbud.

Hva er de største utfordringene for eiendomsutvikling i regionen?

Boligbyggingen er for lav, skaper prispress og påvirker både kjøpere og leietakere. Høye byggekostnader og strengere normer hemmer nye prosjekter. Manglende investering i infrastruktur som skoler og helsevesen i vekstområder skaper kapasitetsproblemer. Lang saksbehandlingstid og uenighet mellom utbyggere og kommuner gir forsinkelser. Prisvekst og høye renter tvinger flere inn i leiemarkedet. «Leie til Eie»-modellen hjelper noen inn i boligmarkedet, men dagens marked gjør det utfordrende å gjennomføre planen.

Hvordan påvirker befolkningsveksten etterspørselen etter eiendom i Akershus?

Flyttestrømmen fra Oslo øker presset på leiemarkedet i Akershus, og leieprisene stiger. Ullensaker har hatt sterk vekst, og nye prosjekter på Jessheim retter seg mot eldre, som frigjør eneboliger til yngre familier. Befolkningsveksten krever høyere boligbyggingstakt for å møte fremtidige behov.

Bent A Norderhaug

Daglig leder, Nord eiendomsmegler

Hvordan er vekstpotensialet i eiendomsmarkedet i Nordre Follo?

Nordre Follo har stort vekstpotensial som nærmeste nabo til Oslo med god kommunikasjon og et attraktivt bomiljø for alle aldre. Området tilbyr gode skoler, barnehager og idrettslag, men utfordres av høye byggekostnader, tomtemangel og strenge krav. Kommunen bør tilrettelegge mer for barnefamilier med delte boliger nær skoler. Prosjektet Skogsåsen har vist suksess, men mange unge sliter med å etablere seg grunnet stramme lånekrav. Befolkningsvekst øker etterspørselen, men manglende nybygging presser opp boligprisene både i Nordre Follo og omliggende områder.

Hva er de største utfordringene for eiendomsutvikling i regionen?

Slik vi ser det er det to faktorer som utspiller seg som de største utfordringene med eiendomsutvikling i Akershus. Det første er de økte bygge kostnadene og det andre er lange saksbehandlingstider. Prisveksten på materialer og arbeidskraft har utfordret lønnsomheten i prosjektene, og vi har opplevd at flere prosjekter er stoppet eller satt på vent. Andre faktorer som spiller inn er tomtemangel, kapasitetsutfordringer på infrastruktur samt klima- og bærekrafts krav.

Høye renter og et dårlig markedet for salg av nye boliger medvirker negativt til eiendomsutvikling. Vi har hatt en lang tid med høye renter og banker som er tvunget av myndighetene til å holde igjen på boliglån.

Hvordan påvirker befolkningsveksten etterspørselen etter eiendom i Akershus?

Etterspørselen etter familievennlige boliger som eneboliger og rekkehus øker i områder med god tilgang til barnehager, skoler og fritidstilbud. Vi opplever også stigende interesse for leiligheter rundt sentrale knutepunkt, hvor kollektivtilbudet gjør det enkelt for studenter og pendlere å komme seg til Oslo. Stort press på boligene i Oslo, gjør også at flere ser ut av Oslo som et attraktivt alternativ.