Hypermoderne kontorbygg i hjertet av Østfold

På Grålum i Sarpsborg utvikles et helt nytt område, med en miks av boliger og næringsliv. Nå er kontorbygget K7, det siste tilskuddet fra eiendomsselskapet Colligo, snart en realitet.

Midt i Østfold befinner Grålum seg, bare 25 minutters kjøring fra Moss, Halden og Fredrikstad, én time unna Oslo, og to timer fra Gøteborg. En mer ideell beliggenhet for næringsliv i regionen er altså vanskelig å finne. Nå er enda et kontorbygg under utvikling, med arbeidsnavnet Kalnesveien 7 (K7). Dette vil ligge på nabotomten til eiendomsutvikler Colligos K5, rett inntil E6.

På mange måter er Grålum blitt for Sarpsborg hva handelssentrene Dikeveien og Varnaveien er for Fredrikstad og Moss; mange store private og offentlige virksomheter har valgt Grålum som arbeidssted. Med mangel på kontorlokaler av høy standard i Sarpsborg, er det all grunn til å tro at ekspansjonen av området vil bli godt mottatt.

Energieffektivisering og bærekraft

– Personlig mener jeg at kontorbygget K5 er et av Sarpsborgs, om ikke Østfolds, fineste. Garder-familien, som står bak Colligo, ønsket at dette skulle være et bygg folk ville legge merke til på veien mellom Oslo og Gøteborg. Vi har definitivt ikke lavere ambisjoner for K7, men denne gangen med vekt på energieffektivisering, bærekraft og fleksibilitet for leietagerne, forteller Colligos administrerende direktør, Ole Anders Engebretsen, og fortsetter:

Ole Anders Engebretsen

Administrerende direktør, Colligo

– Det fine med Grålum er at vi faktisk befinner oss midt i fylket, med god parkeringsdekning og, ikke minst, et svært godt kollektivtilbud, takket være nærheten til Sykehuset Østfold Kalnes. Det har gitt oss over 150 daglige bussavganger til Sarpsborg og Fredrikstad, i tillegg til en rekke avganger til Moss og Oslo, rett utenfor døra. Her vil det med andre ord ikke være nevneverdig behov for bil for å komme seg på jobb, som vi jo synes er et bærekraftig poeng.

K7 blir bygget etter morgendagens behov og krav til miljø, fleksibilitet, funksjonalitet og effektivitet. Utbyggingen består av to byggetrinn, fordelt på to bygg med felles parkeringskjeller over to plan.

– Det første byggetrinnet har en ideell form, med tanke på fleksibilitet. Det består av to sentrale atrier, som knyttes sammen av en kjerne med fellesfunksjoner. Kjerneområdet har to heiser, hovedtrapp og toaletter, og knytter bygget sammen vertikalt, forklarer Engebretsen.

Åpne fellesarealer

– Tjenestetilbudet er basert på vår erfaring fra K5, ambisjonene våre for fremtidens kontorbygg, og dagens markedsforventninger. Derfor vil bygget inneholde lunsjrestaurant, felles møteroms-pool, og resepsjon med kaffebar og sosiale soner.

Bygget planlegges med et fotavtrykk på 2 400 m2 og fire etasjer, med en inntrukken toppetasje med takhage, totalt 10 000 m2. Atriumsløsningen vil gi størst mulig fasadeflate, med tilgang på dagslys og energieffektivitet. I tillegg vil den gi innrednings-fleksibilitet for tilpasning til store og små leietagere. K7 får oversiktlige og effektive fellesarealer, som skal skape et naturlig samspill mellom alle deler av bygget.

– Det ene atriet er åpent, og har en felles sosial sone, sentralt plassert ved hovedtrappen, mens det andre er lukket og plassert over lunsjrestauranten. Et betydelig innslag av synlig tre gir et lyst og innbydende interiør som omkranser byggets to atrier. Dette blir en viktig del av byggets identitet, fortsetter Engebretsen.

Utvikling

– Kontorbygget K5 er i dag fullt utleid, og vi opplever fremdeles stor interesse for etablering på Grålum. Leietagerne i K5 består primært av virksomheter med ett kontor som betjener hele Østfold, og dermed ønsker en svært sentral lokalisering. Det har unektelig Grålum, tett på E6, med utmerket kollektivdekning og kort distanse til resten av Østfold-byene.

– Vi er selvfølgelig klar over at mange fortsatt vil være avhengig av privatbilen en stund fremover, men det skal i alle fall ikke stå på muligheten til å velge kollektivtransport, forsikrer Colligo-sjefen.